HONGGUTAN · 红谷滩 · 南昌
Nanchang Honggutan · Real Estate Report
恒锦花苑一区
98.34㎡ 精装三房
2018年次新板楼、南北通透、高楼层视野、双地铁覆盖，被放进同一条可交互决策链。精装平层，99.8万线上挂牌。
贝壳编号 103154071327 · 数据快照 2026-09-28
总价
99.8万
单价
10149元/m²
户型
3室2厅
面积
98.34㎡
01
绿地国博 · 板块与比价
红谷滩区绿地国博商圈，紧邻南昌西站枢纽。地铁2号线、4号线双线覆盖。以下是贝壳公示的周边小区挂牌均价，用来判断本盘在板块里的价格位置。
所属商圈
红谷滩区 · 绿地国博
板块特征
高铁枢纽 + 双地铁
地铁线路
2号线 / 4号线
本小区 8月挂牌均价
10,765元/m²
周边最高
九龙湖花园一区 13,424元/m²
周边最低
九珑府 6,482元/m²
02
恒锦花苑一区 · 小区画像
2018-2022年次新社区，7栋1025户。板楼建筑，容积率1.5，绿化率30%。开发商上海建工集团，物业为江西恒辉物业。
小区名称
恒锦花苑一区
所在位置
婺源路恒锦九龙湖
建筑类型
板楼
容积率
1.5
绿化率
30%
房屋总数
1,025户
楼栋总数
7栋
建成年代
2018-2022年
交易权属
商品房
水电类型
民水 / 民电
供暖
无供暖
物业费
2.8-2.85元/㎡/月
物业公司
江西恒辉物业
开发商
上海建工集团
小区关注人数
274人
03
市场行情 · 价格位置
本房单价 10,149元/m²，低于小区 8月挂牌均价 10,765元/m²。同小区 8 月有 3 笔同面积段成交记录，成交价平台未公示。
本房单价
10,149元/m²
小区 8月挂牌均价
10,765元/m²
本房 vs 小区均价
-616元/m²（约 -5.7%）
8月同小区成交
3 笔（98-99㎡段）
成交价公示
平台未公示
小区在售套数
待核
绿地国际博览城一期御珑
11,561元/m²
绿地国际博览城二期博翠
10,774元/m²
西站瑞都
7,194元/m²
九珑府
6,482元/m²
04
103154071327 · 房源详情
精装平层，南北朝向，高楼层/共32层，钢混结构。满两年、无抵押、非共有，商品房普通住宅。
总价
99.8万
单价
10,149元/m²
户型
3室2厅（3房1厨2卫）
建筑面积
98.34㎡
朝向
南 / 北
楼层
高楼层 / 共32层
结构
平层 / 钢混结构
装修
精装修
梯户比例
两梯四户
配备电梯
有
建成年代
2018年建
挂牌时间
2026年09月15日
上次交易
2024年05月10日
房屋年限
满两年
房屋用途
普通住宅
交易权属
商品房
产权所属
非共有
抵押信息
无抵押
房本备件
已上传房本照片
房源核验编码
100979225
房源标签
满两年
VR房源
随时看房
南北朝向
精装修
板楼
高楼层
无抵押
非共有
两梯四户
有电梯
商品房
05
团队 · 不是一个人陪你跑完
看房是顾问陪你跑，办事是一群人替你跑。从评估、贷款、过户到交付，每个环节都有人接得上。
06
户型 · 空间解读
3房1厨2卫平层结构，南北朝向。客厅27.85㎡带落地窗，主卧15.25㎡，另有4.58㎡阳台。分间面积为实地板面积，与房本面积存在测量误差。
07
实景 · 房间画廊
精装修交付，点击任意图片放大查看。8张实景，覆盖客厅、卧室、厨房、卫生间等空间。
08
配套 · 周边资源
贝壳页面公示的周边配套，距离数据来源百度地图。实际距离以现场导航为准。
交通
西站南广场（2号线/4号线）
713m
国博（2号线）
720m
怀玉山大道（4号线）
874m
南昌西站
1344m
教育
九龙新城第二幼儿园
146m
扬帆幼儿园
871m
方翰国博幼儿园
875m
九龙新城第三幼儿园
1832m
医疗
江西省妇幼保健院（九龙湖院区）
1650m
江西省儿童医学中心（九龙湖院区）
1851m
贝加尔口腔（九龙湖分院）
1887m
商业
沃华西街商城
1992m
广发银行（南昌西站店）
1202m
南昌农商银行（洪盛支行）
1739m
公园休闲
绿地庆典公园
875m
虎形山公园
1099m
Report Adviser · 置业顾问
郑洋
21世纪不动产南昌区域 · 置业顾问
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主攻区域南昌红谷滩
专注产品刚需 / 改善
数据来源贝壳挂牌公示